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二套房界定標準:
1、借款人首次申請利用貸款購買住房,在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中,其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的。
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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每月等額還款
每月等額還款即等額本息還款法,指借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
貸款總額 0
還款月數 0
每月還款 0
總支付利息 0
本息合計 0
逐月遞減還款
逐月遞減還款即等額本金還款法,指本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減;由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款總額 0
還款月數 0
首月還款 0
每月遞減:0
總支付利息 0
本息合計 0
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        新房貸政策:“首套房”認定 不同銀行標準不一

          作者:曲靖金正集團     日期:2016-12-5 11:19     點擊:2590次
        •      上周末剛剛出臺的新房貸政策,已經在本市各家銀行陸續開始執行。記者在采訪中發現,對于“首套房貸”的認定標準,不同銀行執行的尺度不一。部分銀行已開始收緊首套房貸的利率優惠。

            采訪中,本市多家銀行的有關人士向記者表示,已經開始執行首套房貸最少首付三成,二套房貸最少首付四成的新房貸政策。

            不過,對于何種情形可以認定為“首套”,各家銀行的標準有松有嚴。

            在對于“首套房”認定比較寬松的銀行,市民只要以前申請的房貸已經還清,再貸款就可以算作“首套”。在稍微嚴格一些的銀行,市民將此前辦理的房貸還清,房子沒有賣掉,再買房辦貸款仍算作“二套”,但如果賣掉了已經還清貸款的房子,再買房辦貸款就可以算作“首套”。而在“首套”認定標準最嚴格的銀行,只要市民以前辦理過住房貸款,無論是否已經還清,也無論此前購買的房子是否已經賣掉,再買房辦貸款都要算作“二套”。但也有銀行表示,這種有過貸款記錄并且已經清貸的市民家庭再度貸款購房,雖然要算作“二套”,但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別,雖然首付最少都要四成,但對于已經清貸的市民,再次貸款利率仍可下調,而對于沒有清貸的市民,再次貸款利率為基準利率的1.1倍。

            此外,有的銀行還同時收緊了首套房貸利率優惠幅度。比如一家此前以八五折優惠利率為“主流”的大型銀行房貸業務人員就表示,以后該行辦理的首套房貸利率將以九折為主,八五折利率“不如原來好批”了。另一家原先能夠提供八折優惠利率的城商行房貸部門人士也表示,以后首套房貸利率會以八五折為主。

            近兩年來本市房貸政策一覽

            2016年11月25日

            首套房貸最少首付三成;二套房貸最少首付四成;對非本市戶籍居民家庭,在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的,最少首付四成。

            2016年9月30日

            在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房,包括新建商品住房和二手住房;對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請商業貸款首付最少四成。

            2016年2月1日

            首套房貸最少首付二成;二套房貸最少首付三成。

            2015年9月30日

            首次買房申請貸款,最少首付25%。

            2015年3月30日

            二套房貸最少首付四成。

            2014年9月30日

            首套房貸最少首付三成;擁有1套住房并已清貸的家庭,再次貸款視為“首套”;擁有2套及以上住房并已清貸的家庭,可以再次貸款買房。

            新聞延伸

            上海:二套房貸最少首付五成

            據報道,上海住建委近日也公布了房貸新政:自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業貸款的,首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的,或在上海市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

            上海市住房公積金管理委員會當天也印發通知,調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元,并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

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